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一、計畫緣起

本計畫位於新北市泰山區、五股區、及新莊區交界，行政區涵蓋泰山區、五股區、及新莊區，北以國道1號北側路權線為界，南臨新莊都市計畫，東以二重疏洪道為界，西以泰山都市計畫及五股都市計畫為界，主要包括新北產業園區（原五股工業區）及楓江附近地區，總面積約309.03公頃。

龜山工業區的成立源於民國五十三年政府積極發展工業，提升經濟發展，委由台灣土地開發公司與桃園市政府合作，於五十八年完工。該區總面積為131公頃，包括12公頃的公共設施，是早期首批開發的綜合性工業區。

工業區的特色包括基礎設施完備，水、電供應充足，未來只需進行精緻度提升及景觀效果強化。區位優越，鄰近重要的交通樞紐及人潮聚集地，有望發展成為工業區門戶意象空間，並成為優良的都市行銷據點。

林口工業區的設立起源於政府致力促進當地繁榮，協助遷廠以解決地下工廠問題。政府在林口特定區內規畫了五個工業區，總面積達570公頃，目前已完成工業區的開發，包括工二、工三、工四和工五（華亞園區）。

林口工業區包括工一、工二、工三、工四、工五等五個工業區，總計570公頃。其中，工一工業區由新北市政府開發，總面積108公頃，引進半導體及高科技產業，對林口地區經濟發展有著重要的貢獻。

新北產業園區的設立源於政府為促進工業發展、促進地方繁榮，於民國七十三年元月，經政院核准，由台北縣政府根據獎勵投資條例相關規定，開發這座新的產業園區。主要目的在容納二重疏洪道合法工廠的拆遷戶，同時提供建廠用地，以解決地方工業用地的需求。

新北產業園區的公共設施十分完善，包括14條總長13,493公尺的道路，共526盞路燈。排水系統涵蓋3,800公尺的排水溝和23,800公尺的雨水管線。自來水系統每日最大供水量達9,000公噸，電話系統供應40,000門，電力方面擁有穩定的供應，最高使用達180,000千瓦。此外，區內還有1.2公頃的綠帶，用以綠化環境。

土城工業區的設立源於政府為促進工業發展、強化經濟建設，並帶動地方繁榮。於民國六十一年由中興工程顧問社規劃設計，中華工程公司負責開發，歷時三年三個月，總面積107公頃，其中工業用地佔79.81公頃，社區用地3.44公頃，公共設施用地約23.75公頃。

該區包含14條道路、雨水排水溝、污水管線等公共基建，總投資額達1046億元。地理位置優越，位於新北市土城區，東至板橋、中和、台北市，西至三峽、桃園，北至樹林，距離北部第二高速公路土城交流道1.5公里，交通十分便捷。

樹林工業區源於50年代政府積極推動工業建設，舊址為樹林潭底沼澤地，經過開發成為低污染綜合性工業區。目前有99家廠商，2400名員工，年產值超過110億元。服務中心致力於區內公共設施及景觀管理、社教文康活動、政令宣導等工作。樹林工業區位於新北市樹林市，與附近工業區相鄰，交通便利。附近景點大同山青龍嶺風景秀麗，是假日休閒好去處。前往樹林工業區可自行開車，也有多條公共交通路線。公共設施方面，區內有完善的道路、路燈、環境綠化和排水系統，監視器、消防、自來水、電信、電力、石油氣等設施皆有保障。展望未來，樹林工業區將持續致力於服務品質提升，協助企業發展，研發高附加價值產品，促進經濟繁榮。

資料來源·：https://www.bip.gov.tw/iphw/shulin/index.do?id=10

新莊區，新北市第二大區，人口約42萬。焦點放在熱門區「上新莊」，是近年最活絡的地區，主要以台65線和輔大為界。交通便利，有中和新蘆線、環狀線、機場捷運三條線，提供多元交通選擇。商業機能主要在中正路，未來關注副都心和新北產業園區。頭前、副都心、塭仔圳三大重劃區崛起，成為新莊區發展核心，吸引首購族和換屋族。新莊區擁有優越地理位置和發展潛力，三大重劃區的興起更使其成為熱門投資目的地。

塭仔圳重劃區、副都心重劃區、頭前重劃區

鳳鳴重劃區是新北市鶯歌區崛起的新興區域，受到捷運三鶯線等建設帶動，展現房市可觀的潛力。區內新案價格已站穩3字頭，並有千萬以內的剛需小宅。

過去，鶯歌因位於新北蛋白區，使得房價長年維持在1到2字頭水平。然而，近年受到三鶯線和新北市立美術館等建設影響，房市得到顯著支撐，新案價格已穩定在3字頭，有些甚至進入了4字頭的價位區間。

北大特區三峽區、樹林區，又稱臺北大學城，是為了因應臺北大學設立而進行的整合規劃，橫跨新北市三峽區和樹林區。始於民國86年的區段徵收，此特區旨在建立一個人文濃厚、綠意盎然的宜居城鎮。經過多年發展，北大特區成功轉型為卓越大學城，成為新北市引人矚目的區域。

一、北大特區位置與土地利用

土城三大重劃區展現未來發展活力，分別為土城暫緩重劃區、土城司法園區、頂埔運校重劃區。歷經特殊歷史背景，土城暫緩重劃區在97年通過正式重劃計畫，開始發展多元功能，包括住宅、商業、工業、保護區、市場、公園等。該區域成為捷運萬大線的樞紐，串聯北部城市，並透過金城交流道的動工，提供更便捷的交通，吸引科技產業投資。

新北科技廊道則在2025年完工，以土城為核心，打造結合科技、文創和創新創業的通道，促進企業和研究機構的合作，推動區域綜合發展。重劃區積極推動各項建設，包括斬龍山公園、土城醫院、日月光廣場等，引進知名品牌，營造商業繁榮。特別值得期待的是統一集團購物中心，預計2025年完工，將為區域帶來新的活力。