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鳳鳴重劃區是新北市鶯歌區崛起的新興區域，受到捷運三鶯線等建設帶動，展現房市可觀的潛力。區內新案價格已站穩3字頭，並有千萬以內的剛需小宅。

過去，鶯歌因位於新北蛋白區，使得房價長年維持在1到2字頭水平。然而，近年受到三鶯線和新北市立美術館等建設影響，房市得到顯著支撐，新案價格已穩定在3字頭，有些甚至進入了4字頭的價位區間。

鶯歌房市主要分為三大區塊，包括新興的鳳鳴重劃區、舊市區以及尖山路一帶。鳳鳴重劃區成交價位約在38到40萬元，舊市區主要為屋齡20到30年的社區，成交價約在34到35萬元，而尖山路區域則為單坪35萬元上下。

鶯歌的買房客群主要以自住型買方居多，主力市場產品以30到40坪的2到3房為主。雖然房價逐漸上揚，但相對於雙北蛋白區域，鶯歌仍具有價格競爭力，受到新婚首購族或換屋族等剛性需求客群的喜愛。

鶯歌周邊的發展受惠於2025年三鶯線通車，帶來新的發展機會。鳳鳴重劃區預計年底啟用鳳鳴車站，成為雙鐵共構的大站。鶯歌老街區作為觀光區，新北市立美術館周邊更成為網美打卡景點，未來隨著美術館本體興建完成，將為鶯歌帶來更多觀光話題和人潮，促進商業發展，展現相當可期的未來性。

鳳鳴重劃區的交通機能在三鶯線通車後將得到進一步提升，對於台北、桃園等地的通勤時間有望減少。鳳鳴捷運站的興建預計在2024年完工，加上臨時站和永久站的規劃，將使該區域的交通更加便利。

儘管鳳鳴重劃區存在一些缺點，但其買氣旺盛，尤其在後疫情時代的房市熱潮中表現亮眼。適合有車、工作地點在桃園、八德或鶯歌的小資族。對於投資者，建議謹慎評估投資報酬率，以避免虧損。

在鳳鳴重劃區的周邊，生活機能相對豐富，提供便利的日常生活需求。鳯鳴重劃區的未來發展充滿期待，將為投資者和居民帶來更多機會。若您對鳳鳴重劃區有興趣，歡迎親自實地走訪，深入感受這個區域的發展動態。